不動産ガチンコエンターテイメント

GOGO★うさ丸の不動産日記

シリーズ第1弾★「TATERUオーナーが、TATERUを一刀両断!」

エピソード⑧ シノケンとTATERUを徹底比較!次代を切り開く真のリーディングカンパニーに相応しいのはどっちだ!! (Part.2 物件)

投稿日:

  

こんにちは!うさ丸です。

今日は、2社の物件について話していきます。

 

■ TATERU・シノケンの物件比較

前回は公表されている情報を中心にTATERUとシノケンを比較しました。定性的、定量的に分析された情報ではなく、だんだんとどこにも書いてないような情報を中心に比較して行ければなと思います。だんだんマニアックになっていきます笑笑。

 

アパート経営、不動産投資を事業にしている訳ですから、やっぱり物件を見てみましょう!!「1に物件、2に物件、何を優先してもまずは物件でしょー!」

うさ丸は、物件が大好きです笑笑。

まずは、シノケンから!!

 

★ シノケンのアパート外観 ★

 

(出典:シノケングループのホームページ)

 

うさ丸が保有しているTATERUのアパートよりも良いかも笑笑笑笑。

シノケンのアパートは、外観にアクセントウォールを入れて、ちょっとしたおしゃれ感を演出してます。TATERUと比較すると、写真の撮り方があまり良くないですね笑、室内写真は暗くなってます。次のTATERUアパートをご覧ください。

 

★ TATERUのアパート外観 ★

 

(出典:TATERUのホームページ)

 

TATERUのアパートは、写真の撮り方がうまいですねー笑笑。

2社とも、デザイナーズアパートとしてアピールしてますが、外観だけで言えば、TATERUは、外観を一色でまとめることが多くて、「さっぱりすっきり、飽きのこないモノトーン」とも言えますが、逆に言えば、「インパクトの無い」物件が多いです。うさ丸のアパートがそうです笑笑。外観だけで言えば、シノケンの方が良いかもしれません。ただし、両社とも外観には気を使っているので、どちらのデザインが好きかはあるかもしれませんが、ここで勝敗がわかれるというほどの差はありません。

室内のデザイン性については、TATERUとシノケンは実際はあまり変わらない感じです。

ただし、アパートって言うのは、外観も重要ですが、アパートの住人は外観を見ながら生活している訳ではありませんので、住んだ人にしかわからない居住性が問題になります。住んでいる人の気持ちを観察してみましょう!

アパート居住性比較は各サイトでも展開されていますが、「マンションコミュニティ」サイトではこのようなコメントがあります。シノケンのアパートについてですが、信憑性が高いと思います。

 

『(シノケンのアパートの造りは、)お世辞にも良いとは言えない。

防音性はないと言っていいと感じます。

廊下を歩けば、何をしているかわかってしまう。

室内では、隣も上の部屋も足音、会話などが聞こえてきます。

新築で入居してますが、まだ数ヶ月で接地面の角に隙間が出来てます。

棚関係は表面の透明の加工が剥がれて、汚く掃除をすることからが住み始めでした。

2年契約ですが、そんなに長くは居ないと思います。

違約金が高いですが、他を探してます。

このサイト評判を見るべきでした。

主観ですが、「綺麗で住みやすい風(ふう)」な部屋です。

電話応対は悪くないのですが、もう少し住む側のことを考えて部屋を作って欲しい。

又は1ヶ月でも社員さんが住んでみては?どうでしょうか。

アパートって初めて住みましたが、このくらいと思った方が良いのでしょうか?マンションに移る気でいます。』

 (出典:マンションコミュニティ)

 

非常に残念なコメントですが、このような書き込みは、残念ながら少なくないです。

シノケンをフォローしておくと、このコメントをした方は「アパートって初めて住みました〜」ということからもわかりますが、マンションからアパートに初めて住み替えると、いろいろ言いたくなります笑。マンションとアパートは構造が全く違うため、絶対に文句が出ます笑笑。ですが、書きぶりはともかく、内容は真摯に受け止めましょう。。

もちろん、WEB上のコメントなので、中にはただただ中傷したい人やライバル業者の書き込みもありますが、それらを考慮した上で、どのように評価されているかをチェックしておくことは参考になります。

うさ丸のTATERUアパートも、どこかの掲示板で、「壁が薄い!」(うさ丸:「失礼なー!!ムキ―ーー!!」www)と言われたりしますが、住み心地が良いとの評判もたまに見ます。

ざーっと見ていく限りでは、TATERUアパートについても酷いコメントはありますが、管理面(清掃や入居者対応)などで良い評価もあります。

一方、それに比べると、シノケンのアパートへの評判は酷い評価が集中していて、なかなかそれをフォローしてくれる人もいません(うさ丸はシノケンアパートには投資してませんが、なんか悲しいですね)。

・・・・・

といいつつも、うさ丸もシノケンに対してがっかりしている部分があります。シノケンのアパートの狭さと風呂無し物件も多いことです。TATERUよりも都心の物件が多いので、しょうがない部分もありますが。。

皆さん、「❝スピリタス❞って知ってますか!!」「度数の高いウォッカの方じゃないですよ!」

最近では、『スピリタス』という企業がプロデュースする狭小住宅アパート投資がとても流行ってます。スピリタスについては、また別途、特集を組んで説明しますが、部屋が3畳しかない9㎡のワンルームのような、「超狭小住宅」に特化した不動産投資ビジネスを展開するベンチャー企業で、最近ではTVでもよく特集されてます。現状は大変人気が高く、スピリタスのアパートに投資したくても何ヶ月か待たなければならない状況です。シノケンよりもスピリタスのアパートの方が断然狭いですが、資産性が高く外観や内装もカッコよく、利回りも高いです。シノケンはそれを随分前からやってるので、スピリタスの大先輩です。ですが、商品性の作り込みや、TVなどを使ったブランディングがうまく、この最近では、2012年に設立したばかりのスピリタスは、シノケンを超えるアピールに成功しています。

話しを戻します。

1年前くらいに、週刊誌に、「シノケンのアパートは狭くてバスがなくてシャワーだけなんだけど、大丈夫か?」なんてスッパ抜かれてましたねー。うさ丸も同感です。今は良いけれど、35年間ローン払うから、人口減少問題が懸念される中、競争激化していそうな10年後、20年後に「バス無し」って、、、「うさ丸はムリ!」ってことで、シノケンの営業さんには断りを入れました。但し、バス無し、シャワー物件にすることで初期投資軽減や利回りアップを狙う投資戦略もあるので、立地や物件によってはありです。日本の賃貸マーケットでいつまで風呂無し物件にニーズが続くかはリスクですが。。

1年前に出た週刊ダイヤモンドの記事がこちらです。

(出典:週刊ダイヤモンド)

 

この記事を見ると、シノケンのアパートに投資する気持ちが薄れてきます。

ちなみに、記事の2段目には、シノケンのアパート経営セミナーはとても人気があって入るのも大変、、、その後に「一番驚いたのは、他の参加者との連絡先交換が禁止されている〜」と書いてありますが、この辺にシノケンらしさが出ています。これって、普通に考えたら、おかしくないですか?写真撮影禁止とかはわかりますが、他の参加者との連絡先を制限されるなんておかしいです。

セミナーに参加する際に、うさ丸が思ったのは、顧客を騙している会社は、その実態を隠すためにオーナー同士の交流は、購入前でも購入後でも、できれば、避けてほしいものです。だから、セミナーでの参加者同士の交流制限をするような企業があったら注意しましょう!

うさ丸はTATERUのアパート経営セミナーにも行きましたが、その時に、営業担当に意図的に、「他の参加者との連絡先はOK?」と聞きました。

「ダメです!」って回答だったら、逆質問して、TATERUには投資しないつもりでしたが、「どうぞどうぞ!名刺交換でも連絡先交換でも何でもOKです。アパート経営をするオーナーさん同氏での交流は歓迎です。何なら、私が他の参加者にご紹介しましょうか?」って聞いてきてくれました。うさ丸は、不動産投資前は、いろんな角度で分析しますが、これも一つのポイントでした。うさ丸が考える取引したい企業の理想は、『活気があって、アパートオーナーを心から応援する担当者がいて、社員が前を向いて満足して働いていて、社員同士を気遣っている。』そういう健全でまっとうな会社、怪しくない会社から不動産を購入することが大前提です。

逆に、オーナーのことよりも自分の営業成績が第一!なんて旧態依然の猛烈営業マンがいる企業から購入したら大変なことになります。

うさ丸は、TATERUとシノケンを比較するために、そこで働く社員の声が集まる転職系サイトの「転職会議」と「Vorkers」の評価記事を分析しました。他にもいろいろ比較検証やってます(今日はそれが主題ではないので、また今度。)。

そのうさ丸テストに合格したのがTATERUで、不合格だったのがシノケンです。(だからと言って、なんでもかんでもシノケンがダメ、TATERUのほうが良い、ということではないです。)

今日は、TATERUとシノケンの物件比較でした!

次回も、この続きから、スタートしたいと思います。

では、皆さんまたねー!!

 

 

Sponsored Link

新規の投稿をメールでご案内します♪

-シリーズ第1弾★「TATERUオーナーが、TATERUを一刀両断!」

Copyright© GOGO★うさ丸の不動産日記 , 2019 All Rights Reserved Powered by AFFINGER5.